L’île Maurice au quotidien

Se loger à l’ile Maurice

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La location

De la chambre à la villa de rêve, l’île Maurice offre des biens pour tous les budgets.

Que vous choisissiez d’arriver les mains dans les poches, avec une partie de vos affaires ou l’ensemble de vos biens, le marché immobilier offre des solutions qui répondent au cas par cas : meublé, semi-meublé, vide.

N’hésitez pas à interroger l’agence ou le propriétaire quelque soit votre demande. A Maurice tout est possible !

Pour une villa de 3 chambres dans le Nord, très convoité, les prix peuvent varier selon les prestations (piscine, climatisation, système de sécurité,…) et l’emplacement.

A titre d’exemple une villa de rêve, pieds dans l’eau, prestations haut de gamme, peut avoisiner les 400 000 Rs (10 000 €). Mais il est également possible de trouver des villas avec 3 chambres et piscine à partir de 25 000 Rs (625 €) en faisant le compromis sur la vue mer et les prestations haut de gamme.

Le bail est signé pour une durée d’un an, reconduit tacitement. Le premier loyer vous sera demandé dès la signature, ainsi qu’un mois de caution. Si vous passez par une agence,  la commission est fixée à un mois de loyer.

Les charges telles que l’eau, l’électricité, Internet et le téléphone sont à la charge du locataire. Notez que selon les propriétaires et les biens loués, le loyer peut inclure le jardinier, le pisciniste voire une femme de ménage.

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L’achat

Il y a deux marchés parallèles à Maurice, l’un dédié exclusivement aux citoyens Mauriciens et l’autre réservé aux investisseurs étrangers.

IRS, RES et PDS

Sous ces acronymes se cachent les différents modèles d’investissement immobilier à l’ile Maurice.

L’Intregrated Resort Scheme (IRS) a été introduit en 2002, il s’agit du premier modèle qui avait vocation à développer l’immobilier de luxe à Maurice.  Les projets doivent au minimum être bâtis sur des terrains de 10 ha et offrir des infrastructures haut de gammes à l’instar des golfs, marina, spa…

Les programmes RES pour Residential Resort Scheme a succédé au IRS en proposant des programmes de moindre envergures et des critères beaucoup plus souples. Il s’agit toujours de biens de prestige mais sans obligation de proposer des infrastructures tel que le terrain de golf, spa… Elles peuvent toutefois être présentes.

Le PDS ou Property Development Scheme est le dernier type de programme immobilier qui a vu le jour en décembre 2016. Il offre la possibilité à des investisseurs étrangers et Mauriciens d’acquérir des biens à partir de 6 000 000 Rs  (~ 150 000 €) dans des résidences R+2, sans toutefois offrir le permis de résidence.

Pour obtenir le permis de résidence et être résident fiscal à l’ile Maurice il faudra acquérir un bien d’une valeur minimum de 500 00 USD.

Demande d’information

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’acquisition d’une villa ou d’un appartement à l’ile Maurice, nous vous invitons à prendre contact avec l’un des membres de notre équipe pour obtenir de plus amples information.

Les transports

Le réseau de transport à Maurice est uniquement routier : bus et taxis.

Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.

Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.

Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur.

Une course de l’aéroport au Nord de l’île vous coûtera entre 1500 et 2000 Rs (de 40 à 50€).

La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture. Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.

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Le prix des locations dépend naturellement du type de véhicules mais aussi de la période à laquelle vous allez louer votre véhicule.  Une citadine de type Nissan March (Nissa Micra) se loue environ 800 Rs (~20€) par jour en basse saison et peut atteindre les 1800 Rs (~45€)  lors de la haute saison. L’assurance est un inclus dans le prix de location.

Acheter une voiture à l’ile Maurice

Du fait de la conduite à gauche, la plupart des véhicules sont des importations japonaises mais vous pouvez également trouver des modèles européens souvent bien plus chers. Notez que les véhicules sont entre 50 et 100 % plus cher qu’en Europe. A titre d’exemple une Dacia Duster est proposée à partir de 11990 € en France, elle est proposée à Maurice à partir de 900 000 Rs (environ 22 500€).

Les démarches administratives sont assez fastidieuses et peuvent prendre une journée et demi entre les différentes administrations NTA (National Transport Autority), Bureau d’enregistrement …

Nous pouvons nous charger de ces démarches à votre place, cela fait parti de notre offres et services.

Les moyens de communication

Le téléphone

Le réseau de téléphone est géré par Mauritius Telecom. Les communications locales ou internationales sont de bonne qualité. La majorité des lieux de résidences sont déjà équipés d’une ligne téléphonique, dans le cas contraire il faudra faire « une demande d’application » auprès de l’une des agences MT.

Le réseau de téléphonie de mobile n’est pas en reste et sa couverture couvre l’ensemble de l’ile. Les offres mobiles sont moins intéressantes que les offres low cost françaises (Sosh, Red by SFR, B&You), notamment en ce qui concerne les données mobiles, mais cela reste accessible.

Il y 3 opérateurs sur l’ile : MyT, Emtel et Chili (MTML).  Il existe des forfaits mobile tout comme en Europe, mais le prépayé reste de loin le modèle économique le plus utilisé à Maurice. Avec une carte prépayée de 300 Rs vous pourrez prétendre à plus ou moins 300 minutes d’appel.

Internet

La fibre est disponible sur quasiment l’ensemble de l’ile, notamment dans le Nord et dans le Centre ou se trouvent des business center.  Il peut encore dans certaines plus reculées n’avoir que l’ADSL +2.

Les offres d’abonnement s’étendent sur une large gamme de prix, allant de 699 Rs pour de l’ADSL 512k jusqu’à 4000 Rs pour de la fibre 100 Mo.

Important : Notez qu’il n’y a d’abonnement illimité à Maurice.  A titre d’exemple lorsque vous avez un abonnement fibre 10Mo chez MyT, vous n’avez que 15 Go de téléchargement. Au delà des 15 Go, Internet fonctionne toujours mais sera bridé à 1Mo, soit 10% de votre débit réel. jusqu’à échéance du mois suivant. De ce fait choisissez bien votre abonnement, plus l’offre est élevée, plus votre quota de téléchargement le sera également.

Shopping et courses du quotidien

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L’ile Maurice s’est pourvue au cours de la dernière décennie de nombreux centres commerciaux modernes : La Croisette à Grand Baie, Bagatelle Mall of Mauritius à Moka, Jumbo à Riche Terre, Cascavelle ou bien encore le Caudan Waterfront à Port Louis. Tous des lieux très prisés par les expatriés européens qui y retrouvent les produits et marques qu’ils avaient l’habitude de consommer en Europe.

Pour les courses de la semaine ou du quotidien, vous pourrez de trouver de nombreux supermarchés ou superettes locales mais également des hypermarchés comme Super U ou bien encore Intermart qui est ni plus ni moins que Intermarché.

Le montant de votre panier dépend essentiellement des produits que vous achetez. Plus vous consommerez des produits frais d’importation européenne (fruits, légumes, laitage, viande…) plus le montant de votre panier sera élevé, il le sera encore davantage s’il s’agit de produits bio.

A titre d’exemple, des crèmes dessert « les 2 vaches » vendues 1.64 € en France sont vendues 250 Rs au Super U de Grand Baie soit 6.25 €.

En revanche, si vous consommez des produits locaux ou d’importation Sud Africaine, vous pourrez aisément diviser le montant de votre panier par 2 ou par 3.

Le bio commence à s’installer à Maurice et quelques professionnels à l’instar d’Agribio, Le vélo vert et La Vie Claire offrent des produits bio. Si les productions locales (Agribio et  le vélo vert) se vendent à prix très raisonnable, ce n’est pas le cas des fruits et légumes bio d’importation qui peuvent atteindre des prix stratosphériques.