L’île Maurice au quotidien
Vivre à l’île Maurice : Une qualité de vie difficile à quitter.
Bien plus qu’une destination, Maurice offre un cadre de vie où travail, famille et qualité de vie trouvent enfin leur équilibre.
l’île maurice au quotidien
Se loger à l’île Maurice
Quelle région choisir ?
L’Ouest et le Nord sont les 2 régions les plus appréciées par les expatriés. Bien que très différentes, elles offrent toutes deux un cadre de vie idéal, avec des infrastructures modernes, des commerces, des hôpitaux et cliniques, des écoles francophones agrées ou anglophones.
Grand Baie : Capitale du Nord
Pointe aux Canonniers, Péreybère, Bain Boeuf et particulièrement Grand Baie sont les « villages » les plus appréciés par les expatriés français qui y trouvent tout le confort à l’occidental dans un cadre de vie tropical.
Tamarin et Flic en Flac, stations balnéaires pour expatriés
Entre montagne et océan, elles raviront tous les amateurs de nature et de sports. Tamarin est très apprécié des expatriés Français et Sud-Africains.
LocationVilla ou appartement
De l’appartement à la villa de rêve, l’île Maurice offre des biens pour tous les budgets.
N’hésitez pas à consulter nos agents immobiliers, quelle que soit votre demande.
Que vous choisissiez d’arriver les mains dans les poches, avec une partie de vos affaires ou l’ensemble de vos biens, le marché immobilier offre des solutions qui répondent au cas par cas : meublé, semi-meublé, vide.
N’hésitez pas à interroger l’agence ou le propriétaire quel que soit votre demande.
Pour une villa de 3 chambres dans le Nord, très convoité, les prix peuvent varier selon les prestations (piscine, climatisation, système de sécurité…) et l’emplacement. Enfin, la vue mer ou « villa pieds dans l’eau » comme on aime le dire à Maurice fait grimper les prix de manière vertigineuse.
Le bail est signé pour une durée d’un an, reconduit tacitement. Le premier loyer vous sera demandé dès la signature, ainsi qu’un mois de caution. Si vous passez par une agence, la commission est fixée à un mois de loyer.
Les charges telles que l’eau, l’électricité, Internet et le téléphone sont à la charge du locataire. Notez que selon les propriétaires et les biens loués, le loyer peut inclure le jardinier, le pisciniste voire une femme de ménage.
N’hésitez pas à consulter nos agents immobiliers, quelle que soit votre demande.
Que vous choisissiez d’arriver les mains dans les poches, avec une partie de vos affaires ou l’ensemble de vos biens, le marché immobilier offre des solutions qui répondent au cas par cas : meublé, semi-meublé, vide.
N’hésitez pas à interroger l’agence ou le propriétaire quel que soit votre demande.
Pour une villa de 3 chambres dans le Nord, très convoité, les prix peuvent varier selon les prestations (piscine, climatisation, système de sécurité…) et l’emplacement. Enfin, la vue mer ou « villa pieds dans l’eau » comme on aime le dire à Maurice fait grimper les prix de manière vertigineuse.
Le bail est signé pour une durée d’un an, reconduit tacitement. Le premier loyer vous sera demandé dès la signature, ainsi qu’un mois de caution. Si vous passez par une agence, la commission est fixée à un mois de loyer.
Les charges telles que l’eau, l’électricité, Internet et le téléphone sont à la charge du locataire. Notez que selon les propriétaires et les biens loués, le loyer peut inclure le jardinier, le pisciniste voire une femme de ménage.
AchatIRS, RES & PDS
Il y a deux marchés parallèles à Maurice, l’un dédié exclusivement aux citoyens Mauriciens et l’autre réservé aux investisseurs étrangers.
IRS, RES et PDS
Sous ces acronymes se cachent les différents modèles d’investissement immobilier à l’ile Maurice.
L’Intregrated Resort Scheme (IRS) a été introduit en 2002, il s’agit du premier modèle qui avait vocation à développer l’immobilier de luxe à Maurice. Les projets doivent au minimum être bâtis sur des terrains de 10 ha et offrir des infrastructures haut de gammes à l’instar des golfs, marina, spa…
Les programmes RES pour Residential Resort Scheme a succédé au IRS en proposant des programmes de moindre envergures et des critères beaucoup plus souples. Il s’agit toujours de biens de prestige mais sans obligation de proposer des infrastructures tel que le terrain de golf, spa… Elles peuvent toutefois être présentes.
Le PDS ou Property Development Scheme est le dernier type de programme immobilier qui a vu le jour en décembre 2016.
Il offre la possibilité à des investisseurs étrangers et Mauriciens d’acquérir des biens à partir de 6 000 000 Rs (~ 133 000 €) dans des résidences R+2.
Pour obtenir le permis de résidence, il faut acquérir un bien d’une valeur minimum de 375 000 USD.
IRS, RES et PDS
Sous ces acronymes se cachent les différents modèles d’investissement immobilier à l’ile Maurice.
L’Intregrated Resort Scheme (IRS) a été introduit en 2002, il s’agit du premier modèle qui avait vocation à développer l’immobilier de luxe à Maurice. Les projets doivent au minimum être bâtis sur des terrains de 10 ha et offrir des infrastructures haut de gammes à l’instar des golfs, marina, spa…
Les programmes RES pour Residential Resort Scheme a succédé au IRS en proposant des programmes de moindre envergures et des critères beaucoup plus souples. Il s’agit toujours de biens de prestige mais sans obligation de proposer des infrastructures tel que le terrain de golf, spa… Elles peuvent toutefois être présentes.
Le PDS ou Property Development Scheme est le dernier type de programme immobilier qui a vu le jour en décembre 2016.
Il offre la possibilité à des investisseurs étrangers et Mauriciens d’acquérir des biens à partir de 6 000 000 Rs (~ 133 000 €) dans des résidences R+2.
Pour obtenir le permis de résidence, il faut acquérir un bien d’une valeur minimum de 375 000 USD.
Définissez votre projet immobilier
Nous vous présentons une short-list de biens dans les 10 jours suivant notre brief immobilier.
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Les transports
Le réseau de transport à Maurice est routier et ferroviaire : bus, taxi et tramways.
Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.
Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.
Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur ou de passer par l’application UBER, active à Maurice depuis mars 2026.
La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture.
Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.
Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.
Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.
Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur ou de passer par l’application UBER, active à Maurice depuis mars 2026.
La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture.
Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.
Acheter une voiture à l’île Maurice
Le réseau de transport à Maurice est routier et ferroviaire : bus, taxi et tramways.
Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.
Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.
Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur ou de passer par l’application UBER, active à Maurice depuis mars 2026.
La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture.
Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.
Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.
Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.
Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur ou de passer par l’application UBER, active à Maurice depuis mars 2026.
La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture.
Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.
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Les moyens de communication
Le téléphone
Le réseau de téléphone est géré par Mauritius Telecom. Les communications locales ou internationales sont de bonne qualité. La majorité des lieux de résidences sont déjà équipés d’une ligne téléphonique, dans le cas contraire il faudra faire « une demande d’application » auprès de l’une des agences MyT.
Le réseau de téléphonie de mobile n’est pas en reste et sa couverture couvre l’ensemble de l’ile. Les offres mobiles sont moins intéressantes que les offres low cost françaises (Sosh, Red by SFR, B&You), notamment en ce qui concerne les données mobiles, mais cela reste accessible.
Il y 3 opérateurs sur l’ile : MyT, Emtel et Chili (MTML). Il existe des forfaits mobiles tout comme en Europe, mais le prépayé reste de loin le modèle économique le plus utilisé à Maurice.
Le réseau de téléphonie de mobile n’est pas en reste et sa couverture couvre l’ensemble de l’ile. Les offres mobiles sont moins intéressantes que les offres low cost françaises (Sosh, Red by SFR, B&You), notamment en ce qui concerne les données mobiles, mais cela reste accessible.
Il y 3 opérateurs sur l’ile : MyT, Emtel et Chili (MTML). Il existe des forfaits mobiles tout comme en Europe, mais le prépayé reste de loin le modèle économique le plus utilisé à Maurice.
Internet
La fibre est désormais disponible sur quasiment l’ensemble de l’ile, notamment dans le Nord et dans le Centre ou se trouvent des business center.
Les offres d’abonnement s’étendent sur une large gamme de prix.
Important : Notez qu’il n’y a d’abonnement illimité à Maurice. A titre d’exemple lorsque vous avez un abonnement fibre 10Mo chez MyT, vous n’avez que 15 Go de téléchargement. Au delà des 15 Go, Internet fonctionne toujours mais sera bridé à 1Mo, soit 10% de votre débit réel jusqu’à échéance du mois suivant. De ce fait choisissez bien votre abonnement, plus l’offre est élevée, plus votre quota de téléchargement le sera également.
Les offres d’abonnement s’étendent sur une large gamme de prix.
Important : Notez qu’il n’y a d’abonnement illimité à Maurice. A titre d’exemple lorsque vous avez un abonnement fibre 10Mo chez MyT, vous n’avez que 15 Go de téléchargement. Au delà des 15 Go, Internet fonctionne toujours mais sera bridé à 1Mo, soit 10% de votre débit réel jusqu’à échéance du mois suivant. De ce fait choisissez bien votre abonnement, plus l’offre est élevée, plus votre quota de téléchargement le sera également.
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Shopping et courses du quotidien
Centre commercial La Croisette à Grand Baie
L’île Maurice s’est pourvue au cours de la dernière décennie de nombreux centres commerciaux modernes : La Croisette à Grand Baie, Bagatelle Mall of Mauritius à Moka, Tribecca à Ebene, Cascavelle à Flic en Flac ou bien encore le Caudan Waterfront à Port Louis. Tous des lieux très prisés par les expatriés européens, qui y trouvent les produits et marques qu’ils avaient l’habitude de consommer en Europe.
Pour les courses de la semaine ou du quotidien, vous pourrez trouver de nombreux supermarchés ou supérettes locales mais également des hypermarchés comme Super U, Carrefout ou bien encore Intermart.
Le montant de votre panier dépend essentiellement des produits que vous achetez. Plus vous consommerez des produits frais d’importation européenne (fruits, légumes, laitage, viande…) plus le montant de votre panier sera élevé, il le sera encore davantage s’il s’agit de produits bio.
Le bio commence à s’installer à Maurice et quelques professionnels à l’instar d’Agribio, Le vélo vert et La Vie Claire offrent des produits bio. Si les productions locales (Agribio et le vélo vert) se vendent à prix très raisonnable, ce n’est pas le cas des fruits et légumes bio d’importation qui peuvent atteindre des prix stratosphériques.
Pour les courses de la semaine ou du quotidien, vous pourrez trouver de nombreux supermarchés ou supérettes locales mais également des hypermarchés comme Super U, Carrefout ou bien encore Intermart.
Le montant de votre panier dépend essentiellement des produits que vous achetez. Plus vous consommerez des produits frais d’importation européenne (fruits, légumes, laitage, viande…) plus le montant de votre panier sera élevé, il le sera encore davantage s’il s’agit de produits bio.
Le bio commence à s’installer à Maurice et quelques professionnels à l’instar d’Agribio, Le vélo vert et La Vie Claire offrent des produits bio. Si les productions locales (Agribio et le vélo vert) se vendent à prix très raisonnable, ce n’est pas le cas des fruits et légumes bio d’importation qui peuvent atteindre des prix stratosphériques.
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