L'île Maurice au quotidien
Se loger à l'île Maurice
Quelle région choisir ?
L’Ouest et le Nord sont les 2 régions les plus appréciées par les expatriés. Bien que très différentes, elles offrent toutes deux un cadre de vie idéale, avec des infrastructures modernes, des commerces, des hôpitaux et cliniques, des écoles françaises et britanniques,…
Grand Baie : Capitale du Nord
Pointe aux Canonniers, Péreybère, Bain Boeuf et particulièrement Grand Baie sont les « villages » les plus appréciés par les expatriés français qui y trouvent tout le confort à l’occidental dans un cadre de vie tropical.
Tamarin une station balnéaire pour expatriés
Entre montage et océan, elle ravira tous les amateurs de nature et de sports. Tamarin est très apprécié des expatriés Français et Sud-Africains.
Se loger
La location
De l’appartement à la villa de rêve, l’île Maurice offre des biens pour tous les budgets.
N’hésitez pas à consulter nos chasseuses de biens, quelle que soit votre demande, à Maurice tout est possible !
Que vous choisissiez d’arriver les mains dans les poches, avec une partie de vos affaires ou l’ensemble de vos biens, le marché immobilier offre des solutions qui répondent au cas par cas : meublé, semi-meublé, vide.
N’hésitez pas à interroger l’agence ou le propriétaire quel que soit votre demande. A Maurice tout est possible !
Pour une villa de 3 chambres dans le Nord, très convoité, les prix peuvent varier selon les prestations (piscine, climatisation, système de sécurité…) et l’emplacement. Enfin, la vue mer ou « villa pieds dans l’eau » comme on aime le dire à Maurice fait grimper les prix de manière vertigineuse.
A titre d’exemple une villa de rêve sur le front de mer, prestations haut de gamme, peut avoisiner les 400 000 Rs (8 900 €). Mais il est également possible de trouver des villas avec 3 chambres et piscine à partir de 40 000 Rs (890 €) en faisant le compromis sur la vue mer et les prestations haut de gamme.
Le bail est signé pour une durée d’un an, reconduit tacitement. Le premier loyer vous sera demandé dès la signature, ainsi qu’un mois de caution. Si vous passez par une agence, la commission est fixée à un mois de loyer.
Les charges telles que l’eau, l’électricité, Internet et le téléphone sont à la charge du locataire. Notez que selon les propriétaires et les biens loués, le loyer peut inclure le jardinier, le pisciniste voire une femme de ménage.9
L'achat
Il y a deux marchés parallèles à Maurice, l’un dédié exclusivement aux citoyens Mauriciens et l’autre réservé aux investisseurs étrangers.
IRS, RES et PDS
Sous ces acronymes se cachent les différents modèles d’investissement immobilier à l’ile Maurice.
L’Intregrated Resort Scheme (IRS) a été introduit en 2002, il s’agit du premier modèle qui avait vocation à développer l’immobilier de luxe à Maurice. Les projets doivent au minimum être bâtis sur des terrains de 10 ha et offrir des infrastructures haut de gammes à l’instar des golfs, marina, spa…
Les programmes RES pour Residential Resort Scheme a succédé au IRS en proposant des programmes de moindre envergures et des critères beaucoup plus souples. Il s’agit toujours de biens de prestige mais sans obligation de proposer des infrastructures tel que le terrain de golf, spa… Elles peuvent toutefois être présentes.
Le PDS ou Property Development Scheme est le dernier type de programme immobilier qui a vu le jour en décembre 2016.
Il offre la possibilité à des investisseurs étrangers et Mauriciens d’acquérir des biens à partir de 6 000 000 Rs (~ 133 000 €) dans des résidences R+2, sans toutefois offrir le permis de résidence.
Pour obtenir le permis de résidence et être résident fiscal à l’île Maurice il faudra acquérir un bien d’une valeur minimum de 375 000 USD.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’acquisition d’une villa ou d’un appartement à l’ile Maurice, nous vous invitons à prendre contact avec l’un des membres de notre équipe pour obtenir de plus amples informations.
Les transports
Le réseau de transport à Maurice est uniquement routier : bus et taxis.
Le réseau de bus permet de se déplacer sur l’ensemble de l’ile à moindre coût.
Il est important de rappeler que la circulation des bus s’effectue de 5h00 à 20h00 dans les zones urbanisées et s’arrête à 18h30 dans les zones rurales.
Il est facile de trouver un taxi à Maurice, les tarifs se font toutefois un peu à la tête client, il est préférable de se faire recommander un chauffeur.
Une course de l’aéroport au Nord de l’île vous coûtera entre 1500 et 2000 Rs (de 35 à 45 €).
La location de voiture est un bon compromis avant de se lancer l’acquisition d’une voiture. Des agences de location internationales sont présentes sur l’île ainsi que des agences locales.
Acheter une voiture à l’ile Maurice
Du fait de la conduite à gauche, la plupart des véhicules sont des importations japonaises mais vous pouvez également trouver des modèles européens souvent bien plus chers. Notez que les véhicules sont entre 50 et 100 % plus cher qu’en Europe. A titre d’exemple une Dacia Duster est proposée à partir de 11990 € en France, elle est proposée à Maurice à partir de 900 000 Rs (environ 22 500€).
Les démarches administratives sont assez fastidieuses et peuvent prendre une journée et demie entre les différentes administrations NTA (National Transport Autority), Bureau d’enregistrement …
Nous pouvons nous charger de ces démarches à votre place, cela fait partie de nos offres et services.
Les moyens de communication
Le téléphone
Le réseau de téléphone est géré par Mauritius Telecom. Les communications locales ou internationales sont de bonne qualité. La majorité des lieux de résidences sont déjà équipés d’une ligne téléphonique, dans le cas contraire il faudra faire « une demande d’application » auprès de l’une des agences MT.
Le réseau de téléphonie de mobile n’est pas en reste et sa couverture couvre l’ensemble de l’ile. Les offres mobiles sont moins intéressantes que les offres low cost françaises (Sosh, Red by SFR, B&You), notamment en ce qui concerne les données mobiles, mais cela reste accessible.
Il y 3 opérateurs sur l’ile : MyT, Emtel et Chili (MTML). Il existe des forfaits mobiles tout comme en Europe, mais le prépayé reste de loin le modèle économique le plus utilisé à Maurice. Avec une carte prépayée de 300 Rs vous pourrez prétendre à plus ou moins 300 minutes d’appel.
Internet
La fibre est disponible sur quasiment l’ensemble de l’ile, notamment dans le Nord et dans le Centre ou se trouvent des business center. Il peut encore dans certaines plus reculées n’avoir que l’ADSL +2.
Les offres d’abonnement s’étendent sur une large gamme de prix, allant de 1700 Rs pour une offre 20Mo jusqu’à 6500 Rs pour de la fibre 1 Go.
Important : Notez qu’il n’y a d’abonnement illimité à Maurice. A titre d’exemple lorsque vous avez un abonnement fibre 10Mo chez MyT, vous n’avez que 15 Go de téléchargement. Au delà des 15 Go, Internet fonctionne toujours mais sera bridé à 1Mo, soit 10% de votre débit réel jusqu’à échéance du mois suivant. De ce fait choisissez bien votre abonnement, plus l’offre est élevée, plus votre quota de téléchargement le sera également.
Utilisez notre simulateur de projet pour déterminer vos besoins.
Shopping et courses du quotidien
L’île Maurice s’est pourvue au cours de la dernière décennie de nombreux centres commerciaux modernes : La Croisette à Grand Baie, Bagatelle Mall of Mauritius à Moka, Jumbo à Riche Terre, Cascavelle ou bien encore le Caudan Waterfront à Port Louis. Tous des lieux très prisés par les expatriés européens, qui y trouvent les produits et marques qu’ils avaient l’habitude de consommer en Europe.
Pour les courses de la semaine ou du quotidien, vous pourrez trouver de nombreux supermarchés ou supérettes locales mais également des hypermarchés comme Super U ou bien encore Intermart qui est ni plus ni moins qu’ Intermarché.
Le montant de votre panier dépend essentiellement des produits que vous achetez. Plus vous consommerez des produits frais d’importation européenne (fruits, légumes, laitage, viande…) plus le montant de votre panier sera élevé, il le sera encore davantage s’il s’agit de produits bio.
A titre d’exemple, des crèmes dessert « les 2 vaches » vendues 1.64 € en France sont vendues 250 Rs au Super U de Grand Baie soit 6.25 €.
En revanche, si vous consommez des produits locaux ou d’importation Sud-Africaine ou Australienne, vous pourrez aisément diviser le montant de votre panier par 2 voire par 3.
Le bio commence à s’installer à Maurice et quelques professionnels à l’instar d’Agribio, Le vélo vert et La Vie Claire offrent des produits bio. Si les productions locales (Agribio et le vélo vert) se vendent à prix très raisonnable, ce n’est pas le cas des fruits et légumes bio d’importation qui peuvent atteindre des prix stratosphériques.